一、项目概况
该项目为一注册于上海的公司全资持有的工业园，位于上海市某著名工业园区中心地段。项目面积超过2.5万平方米，建筑面积超过1万平方米，并且具有很高的绿化率。园内配备了完善的现代化安全保卫系统，及配备齐全的基础设施，保证满足企业的正常生产运作需求，并且如果企业有需要的话，自来水等设备还可以进行增容。
项目由4栋独栋厂房构成，每栋厂房均设置了与厂房联体的办公楼，园内设有多个门卫室、成栋独立的仓库。园区布局科学合理，充分体现了人、建筑、和自然的和谐之美。
现有厂房已成功地与知名企业签定租赁协议，租约时间长，租金收入高而且稳定。
二、项目优势
1、位置优势
项目所处位置交通便利，距上海市区仅20分钟车程。沪杭高速毗邻而过，海、陆、空交通四通八达。
该工业区自建成至今，已成为上海基础实施与配套工业化服务最为成熟的工业开发区之一。该工业区可以为全部入驻企业提供完善的一体化服务，目前已有数百家中外企业入驻园内，其中包括40多家世界500强公司，园区已形成了极强的工业氛围并突显其独特的工业集中化优势。
2、交易结构优势
该物业的持有公司的股份分别为2个在香港注册成立的公司所持有，买方可直接购买这2个公司各自持有的股份进而全资持有注册于上海的公司，从而收购该物业。这样的交易结构能很大程度的节省交易时间和交易费用。
三、交易结构
建议买方可注册离岸X公司，用来购入注册于香港的公司的全部股权。通过股权的转让，X公司最终成为注册于上海的公司的所有权人并直接控制其全部资产。
如未完成全部的股份转让，买方或可按比例分享利润。
交易前公司结构：
交易后公司结构：
四、投资效益
1、该物业的出让价格为4800万RMB。单位价格约为3,100元/平米。
2、该物业具有稳定的租户，租户为业内知名公司，租期最长可至2014年。物业的税前年租金收益可达到400万左右，年租金回报率接近10%。
五、项目建筑指标
| 建筑编号 |
完工时间 |
建筑面积
（平方米） |
办公区域
楼层 |
现状 |
| 1 |
2005 |
约3,100 |
2 |
已出租 |
| 2 |
2005 |
约3,100 |
2 |
已出租 |
| 3 |
2005 |
约3,100 |
2 |
已出租 |
| 4 |
2005 |
约5,500 |
2 |
已出租 |
| 5 |
2005 |
约350 |
辅助用房 |
已出租 |
|
|
|
