一、 项目概况
该项目位于环境优美的优秀旅游城市大连，地处市区商业中心区，临近大连市交通主干道，紧邻市区的商业旺地。
该项目所处的地理位置非常优越。
区域内楼宇以中高层建筑为主，物业类型以大型中高档宾馆、写字楼、商场为主，周围聚集了数家商业银行、国内外商务办事机构、大型外贸集团、房地产管理局等政府部门，还有百货大楼、酒店酒楼、文化娱乐设施俱全，充满了商业文化气氛。
该项目已于1993年末经过市政府的立项批准。该大厦实际占地面积约8300平米，建筑面积约16万平米，包括：酒店、写字楼、商场、公寓、地下停车场、设备层、避难层，属于高层建筑1995年年中开工。
截至去年四月，项目实际计算需要的总投入约为人民币10亿元，目前已完成形象进度的68％。由于该大厦为大连市的景观和标志性建筑之一，政府对该项目非常重视并经过各方努力给予投资者一系列的优惠条件来重新启动该项目。
二、项目优势
1、地理位置优越：
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大厦位于大连市最繁华的金融中心，该地段为大连市的CBD核心、最繁华的商业中心，大厦目前为大连景观和标志性建筑之一。 |
2、政府优惠政策价值高。大连市政府承诺对该项目给予了一系列优惠政策，如：
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土地使用年限能调整； |
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用地性质及项目功能可调整； |
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超建面积按原地价收取； |
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给予相关配套费用优惠； |
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减免部分项目转让的税收； |
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减免或不追缴违约金和滞纳金； |
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三、项目主要指标介绍
| 序号 |
项目 |
批准指标约
（平方米） |
实际指标约
（平方米） |
备注 |
| 1 |
占地面积 |
7000 |
8250 |
超批准占地780平米 |
| 2 |
建筑面积 |
125000 |
130500 |
超规划建筑10700平米 |
| 1) |
酒店 |
42000 |
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含地下3层3400平米
共两百套左右 |
| 2) |
写字楼 |
63000 |
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| 3) |
商场 |
26000 |
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其中地下1层4800平米地
下3层1490平米 |
| 4) |
公寓 |
18350 |
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| 5) |
地下停车场 |
18350 |
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| 6) |
设备层、避难层 |
1600 |
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可销售面积 |
104500 |
149000 |
含地下面积19500平米 |
| 3 |
建筑高度 |
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高层建筑 |
| 4 |
建筑楼层数 |
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高层建筑 |
四、项目转让价格及投资收益
1、项目转让价格及需投入资金
项目公司的主要债权人成为了该项目公司的所有权人，项目将以3500元/平米的价格转让，项目的完工程度68％，项目至竣工需后续资金投入量约4.5亿元左右。
2、项目临近物业销售价格
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邻近项目附近公寓均价超过1万元/平方米；
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高级写字楼售价达到1.5万元/平方米，每月租金在99至150元/平方米（含物业管理费）； |
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五星级宾馆每间日租价约700元（旺季时达到1500元），三星级宾馆日租价为300至400元左右； |
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周边商铺一楼售价达到8万元/平方米，商铺均价达到5万元/平方米左右。 |
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3、项目投资收益
经权威部门测算初步匡算，该项目竣工后价值超过18亿元。
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