（一）  项目位置

 

该项目地处汕头市中心城区-龙湖区东部，属于规划中的新城市中心，拥有独特而丰富的自然景观资源，濒临广阔的南海、海湾大桥、新津河，聘请世界著名的规划和设计公司，借鉴世界著名海湾景区成功之处，竭力营造粤东首个真正意义上的大型海湾生活社区。

 

（二）  开发规模

 

按照规划，本项目总占地面积365,697.22平方米合548.54亩），实际用地面积为328,844.10平方米（合493.26亩），总建筑面积为804,544.49平方米,容积率为2.0。

项目开发以小高层、高层住宅及别墅为主，同时配套建设商铺、车库、学校、会所、游泳池、变配电房、消防控制中心等公共配套设施。其中，普通商品住宅575205.54平方米（含架空面积7255.28平方米），占总建筑面积的71.49%，别墅34162平方米，占4.25%，地下车库146856.29平方米，占18.25%，其它配套设施54568.76平方米。

 

 

项目开发分三期建设，建设周期为2年6个月：

 

第一期：开发面积239350.50平方米，其中住宅221400.50平方米（全部为普通住宅），公建面积17950平方米，2006年2月开工，预计2007年5月竣工。

第二期：开发面积为41289平方米（全部为别墅）。计划2007年2月动工，2008年2月竣工。

第三期：开发面积为523904.99平方米（全部为普通住宅）。计划于2007年5月动工，2008年8月竣工。

 

（三）  主要指标

 

总占地：548.54亩

实际用地：493.26亩

建筑规模：804544.49平方米

容积率：2.0

绿地率：>25%

土地投资：120万元/亩X493.26亩＝59191.20万元

建筑成本：13.89亿元

前期开办费：9569.18万元

流动资金投资：1389.17万元

项目总投资：20.91亿元

市场售价：住宅：2600-3900元/平方米

          别墅：6000-8000元/平方米

          商铺：9600元/平方米

          车库：12000元/个

销售收入：30亿元

预计税后净利润：5.56亿元

预计投资净利润率：26.58%

静态投资回收期：3.12年（含建设期）

 

（四）  项目合作情况

 

本项目总投资20.91亿元，项目方以购得的493.26亩土地折合5.92亿元作为对项目公司的投资，占股权28.31%，拟融资14.99亿元，由战略投资者以现金方式投入，占股权71.69%。