1、 土地状况

 

本项目总用地1,358亩，系石家庄45个城中村改造项目之一，于2002年11月正式开始拆迁，2003年被列为市重点工程，截至到目前已取得计委、规划、拆迁、土地、建设等相关证照。2004年8月，石家庄市国土资源局《关于处理经营性土地使用权出让历史遗留的函》确认了本项目的用地指标，按历史遗留问题办理手续，并由石家庄市规划局签发了建设用地规划许可证。

 

2、 地理位置

 

项目位于石家庄市新华区的中心位置，交通极为便利。

 

该区域处于石家庄市区西北角，拥有独特的地理位置和特殊的环境，在石家庄市区西北-东南主导风向的上风位置，周围无大型重工业基地，空气清新。

 

3、 建筑内容和建筑规模

 

项目总规划建筑面积120万平方米，其中住宅220栋，商业建筑21万平方米；建筑密度23%，一期容积率1.18，绿地率31%；居住总户数6千余户，居住总人口约3万人，设计固定停车位1920个，临时停车位1280个。

 

规划设计方案以城市道路网络为依托，采用中心式布局，环形放射式空间结构。整个项目住宅区共分为六个较大的居住组团，以小区路和绿地为界进行分区布局。环形的小区路及组团路和呈放射状的带形绿地将居住区的各功能空间融为一体。宏观上整个规划结构清晰明确，易于与外部联系，并具有通畅地内部交通和步行网络。

 

北部组团为小高层组团和部分6层住宅，南部为6层的多层组团，中部的大片用地为4.5层的低层低密度住宅区。

 

4、 项目周期

 

由于涉及城中村的拆迁安置工作，项目分为大三期滚动开发，其中：

Ÿ           一期占地约390亩，由村中心中央路开始向西拓至西二环，向北到新建居民区，向南至规划联盟路，同期打通市政规划的联盟路。

Ÿ           二期占地450亩，由规划联盟路向南至联盟路，向西至行政中心区，向东至西三庄大街。

Ÿ           三期占地500亩，由村中心中央路向东至西三庄大街，向北至北二环，向南至规划联盟路。

 

项目上风上水、规划上乘，设计时尚，定位为"石家庄西北部超大规模绿色生态社区"，是河北省首个"全国绿色生态示范项目"。项目由于涉及城中村改造的拆迁安置工作，所以分为大三期滚动开发，项目从立项、规划到开发完成约需5年时间。