盛诺金将与居易国际未来投入四亿元于郑州房地产市场并合作募集新基金

河南郑州2006年3月17日电 - 居易国际集团控股有限公司，作为中国房地产市场上具备丰富独立和代客开发经验的外资房地产开发管理商，在郑州地产开发市场享有盛名，今天宣布将与美国盛诺金基金结成战略伙伴，签订合作框架协议拟在未来两到三年内联合投资郑州房地产开发项目，这次双方合作的项目包括大型生态住宅大盘和商业地产项目。

居易国际与盛诺金将共同出资对以下三个项目进行投资，盛诺金将发挥其国际地产基金的资金筹措优势和项目投资管理优势，而居易国际则充分发挥其房地产项目策划、管理和执行方面的优势，联合打造投资河南郑州物业市场的投资和开发平台，首期双方将共同出资二亿元人民币向以下三个位于郑州的项目进行投资。该三个项目包括：



郑州龙泊圣地项目 -项目位于新郑市龙湖镇的东南，距郑州市市中心仅28公里，濒临107国道和102省道，郑州主城区与机场之间，距新郑国际机场仅15公里，距郑州绕城高速公路入口仅5公里。前期项目规划用地面积为40.3万平方米，计划总楼板面积为22.3万平方米。整个项目占地面积逾5000亩，其中水域面积逾1000亩，森林面积逾2000亩，是政府公布的中原首家原生态自然资源保护区。

双方规划的产品形态主要为：50平米至137平米的四层低密原生花房，40平米至60平米的精装假日套房，80平米至150平米的联排度假别墅，以及郑州市场唯一的个性定制庭院。盛诺金将在甲方第一期已经成功热售的基础上向项目投入资金加紧二、三、四期的建造，打造一集度假、休闲、养生于一体的中原首家原生态自然居住部落。



郑州凯旋门商业地产项目--"凯旋门"项目是由居易国际下属公司负责开发管理的新型SOHO式商务地产项目，该项目位于郑州市中原区陇海路与桐柏路交汇处，区域交通便利，扼守陇海路、桐柏路、建设路、中原西路、嵩山路等交通网络的黄金节点。总建筑面积为87809平方米，占地面积为10057平方米，其中拥有1-6层群楼总建筑面积为28777平方米的商铺和商业写字楼物业，7-27层塔楼面积为54171平方米，主要为60-150平方米的SOHO式商务写字间。该项目为郑州成长型企业开创未来商务酒店式办公休闲模式，高品质双赢置业金地，铸造国际级商务平台。

盛诺金看好凯旋门1-6层群楼总建筑面积为28777平方米的商铺和商业写字楼物业作为郑州中原区最具代表性商业建筑的巨大升值潜力，拟引入国际最先进的商铺物业投资管理方法，以创新的架构向甲方收购该商铺物业长期持有并作为投资增值用途。

郑州二十一世纪国际城项目 - 该项目位于新郑路龙湖镇，规划建设用地为43.2万平方米，双方拟投资建设一总建设面积为43.8万平方米的多层住宅社区。甲乙双方拟共同投入资金组建项目开发公司，建设一具备良好居住环境和强大升值潜力的休闲养生社区。

除共同投入的2亿元开发资金以外，居易国际与盛诺金将计划联合发起并募集专注投资郑州房地产市场的新基金，这将是双方一致看好郑州房地产市场，并向海外投资者推荐的新举措，双方计划共同在海外募集2亿元以上对郑州的房地产市场进行大举投资。预计在未来两到三年内盛诺金对郑州房地产项目投入的资金量为4亿元人民币。

居易国际总裁赵宏延认为，这次美国盛诺金基金同意与居易国际一道联合开发郑州的房地产市场与居易国际一直走与国际资金对接的发展策略不无关系。通过过去与国际基金的合作，居易国际已经发展成为一家规范透明的国际性的房地产项目开发管理公司，具备为第三方资金委托人管理开发项目的能力。今后居易将继续走国际化的路线，继续强化与国际基金联合开发项目的能力。

盛诺金基金和盛富资本董事总经理黄立冲先生认为，作为国外的房地产开发基金，我们更喜欢目前仍然具备较好增值空间的二线省会城市，一线城市虽然房价较高，但由于升值的空间已经有限，加上政府对房地产的宏观调控政策实施较严，所以基金投资所面对的风险相对较高，回报也相对较低。郑州市场过去一直保持平稳的发展，没有出现某些一线城市的大起大落，但同时房价仍然具备很好的升值空间，因此对与境外地产基金而言是很好的投资选择。

居易国际简介

居易国际集团控股有限公司，为按照中华人民共和国香港特别行政区法律注册成立的投资控股集团，是中国房地产市场上具备丰富独立和代客开发经验的全国性外资房地产开发管理商，拥有经验丰富的国际专业管理团队和采用与国际资本要求相对接的开发管理平台，从事地产项目的开发管理。管理层主要来自中国本土、美国、加拿大、台湾、香港等房地产界精英。擅长开发具备度假、休闲、养生功能的投资型地产项目和小户型项目。

美国盛诺金基金简介

盛诺金地产基金有限公司为按照美国德拉瓦（Delaware）州法律注册成立的地产基金公司，由亚洲投行盛富资本国际有限公司发起并担任基金管理人，获广泛的海外投资人的支持，是专注投资于中国地产开发型项目的国际房地产投资基金。目前中国市场上少数具备地产开发成功投资经验的外资基金之一，采取专注的投资策略，专注投资二线省会城市，瞄准具备居住功能和投资升值功能的小户型社区和城市近郊大盘综合社区。

盛诺金目前拥有约两亿港元的资金投资于中国大陆，第一期的盛诺金房地产基金拥有约一亿港元专注投资小户型社区。为确保为后续的投资项目提供可靠的项目管理服务，盛诺金致力培育为其提供地产开发管理服务的地产开发管理公司，提供开发资金与当地战略伙伴共同投资房地产项目。盛诺金基金通过与在小户型开发方面著名的地产项目管理商居易国际的合作，并在2004年成功投资济南和沈阳两个房地产项目逾1亿港元，取得良好的效益。目前盛诺金基金二期已经完成募集，成功筹集一亿港元，盛诺金基金二期将延续一期的投资策略，目前盛诺金基金III,IV,V,正在募集中并将采用不同的投资策略。

盛富简介

盛富资本国际有限公司（"盛富"）专注大中华圈跨境投行和基金管理业务的亚洲投资银行，盛富资本的成立源自于台湾第二大券商日盛证券(Jih Sun Securities)于1999年成功把其亚洲投行业务与美资投行嘉富证券(Cresvale Securities)合并，并组建盛富资本(Synergy Capital)作为在中国提供投行服务的执行平台。在2004年初通过管理层收购而独立。目前盛富资本是盛诺金房地产基金的基金管理人，团队遍及香港、深圳、上海、北京和美国西部，业务包括在美国和中国从事房地产投资和基金管理业务，在大中华区从事企业上市财务顾问服务和购并服务。

盛富资本的投资银行家近年来曾先后为客户筹集超过三十五亿美元的发展资金，主要投资客户包括资金充裕的境外上市公司、上市公司董事长和希望投资中国市场的国际基金机构，利用团队丰富的企业融资和战略咨询经验，盛富资本开创了房地产投资领域符合中国国情的独特地产基金管理模式。