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盛富企业购并联盟将致力推动中港两地地产界、金融投资界、法律界精英们的思维和信息交流，为金融行业提供一个脑力激荡、共同挖掘商机，聚集知性力量、资本力量和商业力量的机会。2006年1月8日，在新年伊始的第一个周日下午,70余位来自中港两地知名地产公司高管、基金代表、法律专家和活跃在地产界的知名人士，在时尚、温暖、知性的氛围中，兴致盎然地参加了中港地产多元化融资沙龙，盛富企业购并联盟有50多名成员参加了这次沙龙。
五位特邀嘉宾对房地产企业多元融资的观点是本期沙龙最精彩的部分之一，供您回味思考：
龙固新（德思勤总经理）
主要观点：中国房地产市场资金来源不合理，没有用多样性金融工具释放风险，恰好给目前房地产融资服务业务提供了重要转型期的市场契机；认为越秀是利用特殊资源套现，不具参考价值，国际上成功的房地产开发商是根据策略、信誉、靠战略模式可持续性地赚钱；海外房地产基金投资国内市场除了注重规模投资，最大的问题是国内发展商越来越难以提供好的物业，所以主张国内房地产开发商企业依重前瞻性的战略和先练好内功，靠战略模式，总体上调整，做到规范、持续，发展有底气、未来资本自然会跟着这类企业走。
郭国强（金地集团企业发展中心总经理）
主要观点：越是需要钱就越不要出去找钱，到处寻找资金不如在家勤炼内功。反对众口一词的"企业核心竞争力"的说法，主张运用"比较优势"的观念，扬长避短；金地探索的成功之道就是"战略+人才"，坚决走规范化、透明、品牌，提升独到专业能力的战略发展模式。
陆晓光（通商律师事务所合伙人）
主要观点：中国的法律环境总是在微妙地发生变化，如私募以前叫非法集资，现在正成为主流融资模式之一，再比如上市公司定向募集的有关规定也在变化；准房地产信托投资基金（即在欧美国家非常流行的"夹层融资"）,就是贷款信托+股权信托，正成为开发商融资的新宠，而央行与决策部门对于房地产信托投资基金（REITs)的鼓励态度已是昭然若揭。中国房地产开发企业在依法加强自身治理的同时，完全可以深入研究中国当下的法律结构，找到可被利用来保护自己的法律依据；国内房地产开发商同海外基金合作时，应注重使用国际通行的会计语言，注意同地方税务机关、政府的沟通，保证在当地签定文件在地区外的有效性。
黄立冲（香港盛富资本董事总经理，盛诺金地产基金首席基金经理）
主要观点：在现实资本市场中能够拿到资金与短期盈利能力没有必然关系，关键是投资产品能否满足投资人的需求，本位思考的地产企业很难获得基金垂青。许多地产商和媒体把中国地产的未来融资寄望于REITs，REITs的天生弱点它只能成为极少数知名和特殊资源的大型开发商的套现工具，REITs在实质上是具有税务优惠安排的资产证券化产品，在国外房地产基金无需交纳任何所得税，所得税直接转移到个人，中国目前持有房地产的税率相当高，增加了REITs的税务成本使回报率降低。中国房地产企业的商业模式着重土地储备，忽视建立持续融资能力，这使他们成长到一定程度时普遍受资本制约。国际投资界普遍不把地产视为一行业，而是一类投资产品，所以房地产公司能否突破资本瓶颈取决于其能否建立为资金服务的心态和体系。基于中国复杂的法律和税务环境，房地产私人投资基金以其灵活的操作架构和专注的投资策略在国际地产项目开发中大行其道，也将在中国大行其道。
左力（知名摄影家）
观点：企业家经营也需要灵感，从艺术的角度出发，能帮助企业家看到别人看不到的微妙细节。
  
下一期沙龙将在2006年2月18日举办！敬请关注！
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